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锦江学区房不少,看房1年多,他为何买了龙舟路小学的学区房?

发布者: L先生 | 发布时间: 2019-9-6 14:18| 查看数: 387| 评论数: 0|帖子模式

首先申明,我的初衷不是为某个学校打call,也不是鼓吹学区房市场,我只是一个普通的数据控+纠结狂家长,为了孩子读书各种纠结,从考察到选定到买房,一路经历各种艰辛,来跟大家分享一下而已。
先说下背景,17年年初开始有买学区房的念头的,因为之前户口在武侯区,研究了周边的小学,发现一个很头疼的问题,武侯区叫的上号的小学其实还是不错的,有川大附小,棕北小学,以及龙江路等等。但是武侯区叫的上号的好初中,却真的只有棕北中学一个而已。
而我认识的所有的武侯区家长,几乎都告诉我,以后孩子努力上棕北中学就行。这意味着大家都想挤破头去一个学校,那么这里面的竞争和压力,肯定就是成几何倍数的增长,而其他区(比如锦江)如果好的初中学校能有好几所,那么大家就不用只盯着一所看,这样小学的时候不管孩子的成绩如何,由于有分流,所以竞争的压力必然就要少很多——这是一个很无奈的现状,也是让人觉得有点不公平的地方。我想很多家长去锦江和青羊买学区房,可能也是因为考虑到这一点吧。

一次筛选,距离优先


为一个理工科人,在选择入手之前,我首先对自己想要购入的学区房做了一个初步的设想。

1
接送方便

因为我们是挂户读书,所以必须考虑到接送问题,我选择的学校都是在川师附近的,我们上班途中好送孩子上学。我有个朋友年前买的成师附小的学区房,但是居住地离学校15公里,孩子每天在路上时间保守估计是2个小时,学校虽然很好,我觉得这样孩子太累了,而且我们也没有办法接送,所以考虑到6年的接送问题,市中心的那几所金花我几乎是pass掉的。

2
出口对比

锦江区各片区的学校比较下来,其实如果要满意前面的第1条要求,那么学校片区实际上就排除了锦江区的1,2片区。剩下锦江区的3456片区,选择小学,实际上也是对对口初中的选择,所以我对比了一下小升初的学校划分,发现5和6片区几乎可以pass掉(因为对口初中真的一般,家长都懂),那么就只剩下3和4片区了,所以我重点考察了3,4片区。

二次筛选,考虑对口


那么就只剩下3和4片区,从下方的图看,3片区有7所对口初中,而4片区有6所对口初中。

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▲▲▲小升初划片数据
买学区房要考虑保底,不能只看对口初中有多好,更要看小摇号对口的初中里相对弱势的初中多不多。

(1)3片区的较弱初中是3中、17中和师大附中外国语。
(2)4片区的较弱初中是三中和师大附中外国语。

单纯从不太好的初中出口数量来看,好像4片区占优,但是看了下历年的小升初摇号比例,我又发现4片区摇号去3中比例极高,基本上每个学校都有20-30%的孩子会被摇号到3中去,有的学校甚至更高,而3片区就相对摇号去3中的比例较低。但是3片区的缺点也是有的,那就是摇号到17中的概率比其他任何片区都高,历年来几乎每个学校都是20-30%的孩子去17中。
换句话来说——选4片,就是默认了有去3中的风险,选3片,就是默认了去17中的概率。然后我又开始各种调查走访,问度娘,问周围的老成都,问周围同事应届生的家长,对比了一轮口碑,最终将目光放在了3片区。

中途改观,告别名校光环


3片区学校包含东光实验,龙舟路小学,娇子小学,教师进修校,盐小东区,成师附小华润,成师附小万科。
不得不说,我首先考察的是成师附小华润,不为其他,因为这个学校离武侯区近啊,而且有“成师附小”的牌子,听起来还是很好听的不是么,想必很多人都是冲着这个成师附小的牌子去的哇!学校是不错的,在翡翠城小区环抱的地方,安静,生源的话,应该也是周围小区的孩子,生源相对还是比较单纯,说实话我还是挺喜欢这个学校的。
这里最小的户型都是150w起价,这个价格我当时觉得还行,差点就下手了。但是后面朋友的一句话提醒了我,她说:“你是不是傻,花150w读成师附小分校,150w再凑点买成师附小本部的房子都够了,先不说教学质量了,到时候摇号比例分校能跟本部比么?
这样一想,确实是这个道理哎,为什么买到3片区来了,是因为先前在第2,3条的时候就考虑了3片区的初中摇号比例——那么既然都是一个摇号片区,为啥还要盲目的追求“成师附小”这个牌子呢?
介于成师附小分校的学区房价格跟本部的学区房价格相比根本没有优势,那么如果从最开始就更看中“成师附小”这个牌子的话,就该把以上的全部前提都推翻,直接买成师附小本部的学区房就好了,何必还要花着大价钱,买个3片区的“成师附小分校”呢?
好吧,逻辑上确实是这样哈,既然我已经选定了3片区,就应该时刻提醒自己这些学校的初中出口都是差不多的,在这个前提下,不盲从名校分校的牌子,应该综合的考虑一下各个学校的“环境+生源+教学特色+房价”,从而选取最优方案。

综合数据口碑,理智对比


那么接下来就综合的分析一下3片区各学校的“环境+生源+教学特色+房价”,选取最优方案吧。
1
环境对比


3片区的7所小学,除了教师进修校我没去(太远了,不好接送),其他几个学校环境都不差,应该算是平分秋色吧。

2
生源对比


1
成师附小华润
前面讲过了,生源几乎就是华润小区的,相对来说生源还不算复杂,这是他的优势。
               
2
成师附小万科
是万科小区的对口学校,但是小区每年生源有点不足,所以有很多择校生花大价钱去读,生源相对华润不够稳定。

3
东光实验
东光片区的孩子居多,看了一圈东光片区,应该是以前的那种老社区居多,老年人很多,租住率比较高,存在一定统筹的孩子。生源相对来说比较复杂。

4
盐小东区
三官堂一带小区,还有橡树林小区的也在这里读,但是还包含了几乎莲桂路所有的老小区,老年人很多,租住率比较高,生源相对来说也比较复杂吧。               
5
娇子小学
海椒市一带的生源,大概去那边看了下,几乎都是老小区,偶尔有几栋规模比较小的新小区(大概03年建成)。老小区中居住的老年人多,存在一定统筹的孩子,生源也比较复杂。

6
龙舟路小学
龙舟路附近的生源,有20%左右的老小区,比如南光工人宿舍,比如龙舟路66号院和91号院,静居寺街43号院等,这种老小区中居住的老年人多,这一部分小区生源较复杂。有60%以上的小区属于比较新的小区(03年左右及以后建立)——比如上海东韵,东润风景,锦州花园,青房云上等等,还有20%的小区属于农科院的小区,这80%的小区的生源可能比较稳定,并且据说还有武警部队的孩子也属于这里的生源。

所以就生源来看,华润比较稳定,万科和龙舟路小学应差不多,其他几个学校感觉稍微要复杂一些。

3
教学特色


小学的学校成绩是一方面,我觉得德育培养,学风校风的养成也是必不可少的一部分。
                 
1
成师附小华润&万科
按成师附小的教学方案来的,这两所肯定不会太差的,这一点上这2个学校有优势。

2
东光实验
96年建校,资历稍浅,学校教学好像也没有明显的特色。

3
盐小东区
问了2个认识的人,据说学校管的还可以,成绩方面在锦江区算中等,特色是和美校园?还有好几个“和”不记得了,但是这个学校也是新校区,2004年才建立的,口碑方面有好有坏,不算太了解。

4
龙舟路小学
60多年历史的老学校,其实一个学校能做到几十年还没被其他的集团学校吞并,本身来说就算是它自己的特点了,然后好像是以书法和国学为教学特色的,成绩方面我问了2个在这里读书的家长,都说老师还比较负责,但是成绩在锦江区算是中等偏上。

三片区里看教学特色,除了2个成师附小的分校,龙舟路小学应该能排上号。

3
房价对比


1
成师附小华润
因为翡翠城挨着东湖,小区楼盘不错,单价很多都是3w以上的,最小的户型总价150w起。

2
成师附小万科
万科小区的房子,单价也是3w起,最小的户型总价120w起。

这2个校区比较起成师附小本部(财富中心那一块)的房价总价来说,无优势可言。                  
3
东光实验
东光片区的老房子居多,1.5w左右的单价,但是房子太老,适合挂户的户型很少很少。

4
盐小东区
橡树林房价2w-3w,小区环境不错,适合居住,但是不适合挂户,而且那边的小区小户型很少,适合挂户的户型选择比较少。莲桂小区1.6w左右,但是房子太老。

5
龙舟路小学
上海东韵3w左右,较新的小区2w左右(大户型居多,有一两个小区有小户型适合挂户),南光工人宿舍好像是1.6w就能买,但是那边房子太老(95年的)。


综合上面的所有考虑,我辗转在3片区的各个学校考察,在各个小区对比看房,最终确定了大方向——如果有合适的挂户房源就选择就读龙舟路小学。
经过去年大半年的选房对比,总算在年底搞定,选择了龙舟路小学,已经顺利迁户口,5月底准备给娃登记读书,不在纠结和对比,总算是尘埃落地。但是回头想想居然我自己曾经有过那么多的考虑和权衡,所以把这些纠结和权衡的过程都发出来,提醒自己不忘初衷的同时,也希望能对大家以后的选择思路有帮助。



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