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经常有家长买到“假学区房”咋回事?

发布者: L先生 | 发布时间: 2019-9-4 16:17| 查看数: 444| 评论数: 0|帖子模式

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啥是学区房?

学区房其实不是官方概念,而是房产和教育衍生出来的。

原本为了教育公平和学生便利,教育局制定了“就近入学”的政策。

但慢慢的,不少家庭为了给娃娃选所理想的学校,到重点学校、名校所在社区买房,或者把原来的房子卖了,换到这个社区。这个社区就是所谓的“学区房”了,

据说,好的学区房普遍高出其他房源的20%。

目前,成都最火热的几个学区应该是:锦江2区和青羊2区、5区。

这3个学区的小学都很6,并且对应的公立初中也是很强大的。

当然如果你是买小学学区房,就看你想读哪所小学了。

成都各个区域有哪些优质公立小学?清姐前几周写过一些区域盘点了。

锦江2区

锦江2区对应的这些初中,除了十七中,其他都是国重和省重点中学。包括成都家长公认的最好公立初中七中育才(水井坊校区)。

青羊2区、5区


青羊2区,成都市实验小学、泡桐树小学、东城根小学都在这个学区。
主要是对应初中很6,有:成都市树德实验中学(东马棚)、成都市石室联合中学(陕西街)、成都市树德实验中学(东区)、成都市蜀华学校。
青羊5区对应初中有:青羊实验中学、石室联合金沙校区、泡桐树中学,也是被家长们吹爆的学区。


忽略这几点,你的学区房买了也白买
房子面积没有限制,但是为啥那么多人买了“学区房”还是白买了!

1. 楼盘配套学校的真实性

查看最新及往年划片范围,确认你想买的楼盘在不在意向小学的划片内。


记住!不是距离近就是学区房!

开发商毕竟不是教育机构,楼盘挨着学校近,就承诺是“学区房”,但不一定就是真的学区房,购房前一定要看划片范围或与学校核实。

除了找学校和看往年划片,还可以向住在楼盘、小区里的人打听打听,看看别人家娃娃是不是在对应的学校读书。多方考察。

2. 确认学位是否被占用

关于学位,民间一直有“六年一学位”的说法。

虽然不是官方政策,但各区发布的官方小学入学登记公告中:

“个别学位紧张的学区,按一套房屋优先解决一个家庭的适龄儿童就近入学,其他迁入的适龄儿童由教育行政部门统筹安排入学的办法执行”。

说白了,热门小学基本都是要遵循“六年一学位”的原则。

学位的确认具体可以通过两种途径得知。

一是询问中介和业主;

二是到学校查询,最好能在购房合同中标明学位,要知道名校的学位一直很紧张。

以家庭为单位,同一家庭有两个孩子,互相不占用学位。

3. 原业主户口是否迁走

除了学位,还要注意户口,娃娃上学前要把户口迁到你买的学区房内。

查询户口有没有被占用,需要业主带上身份证、房产证去公安局户籍窗口查询。

以上这3点,稍微没注意,学区房就可能打水漂了。

如果你都确认了,那么恭喜你,娃娃有50%的可能就读心仪学校。

还有50%是家长们最容易忽视,也最容易踩得雷坑。

有的好学校学位紧俏,为了控制学生报名流量,可能会对落户时间进行要求。所以建议尽量要在12月底前入户。


成都入学对住房面积没有限制

除了时间可能会有限制,一些家长还担心面积问题,毕竟去年深圳就有学校发过公告:2019年起,住房面积在50㎡以下或将限制入学。

虽然后面事情出现转机,学校取消了这个要求,但一大波家长表示吓了一身冷汗。

首先,告诉家长们,成都娃娃入学主要看户口,也就是看娃娃的户口是不是在这所房子上面。

对于迁户,要求是这样的:
五城区内互相迁移是不看房子面积的,但是你买房的时候要看是不是70年产权,能否迁移户口,40年产权的商业产权是不能迁户的。

也就是说,目前成都对入学住宅没有住房面积限制!




100%产权是监护人才是第一顺位

顺位,我们也说过很多次了,主要看产权,青羊区和锦江区要求的是全产权,监护人(一般是爸爸妈妈)100%产权。
也就是说,买了学区房之后,这个学区房的产权人最好是娃娃的父母,可以是爸爸100%产权、妈妈100%产权,也可以是爸爸妈妈加起来一共100%产权。


最近,后台还有一些家长在问顺位问题,下面清姐再贴一次!
成都小学入学顺位
1. 实际居住地与户籍地一致,且产权人是监护人(产权为百分百产权),第一顺位。

2. 实际居住地与户籍地一致,且产权人是四老(监护人在主城区无其他房产,必须有无房证明),第二顺位。

3. 实际居住地与户籍地一致,且产权是监护人(产权不是百分百全产权),第三顺位。

4. 实际居住地与户籍地一致,且产权人是四老(监护人有房),第四顺位。

5. 实际居住地与户籍地一致,四老无房且监护人无房,第五顺位。


打个总结
总之,买学区房,特别是今年买学区房,真的要慎重,不仅要考虑钱够不够,还要考虑:

在没在想读的小学的划片范围内?
能不能读到理想学校?
这个学区房有没有学位?
能不能落户?啥时候落户?
能不能转产权?
有没有对口的优质公立初中?
房子的居住环境咋样?价值大不大?
……

如果你还要住,还要考虑家里的一些实际情况。

所以,建议准备买学区房的家长,最好至少提前一年开始准备,多打听,多跑跑小区,多跑跑学校。
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